נדלן בארצות הברית ויוון

האם יוון הופכת להיות “ארה”ב החדשה” כיעד השקעה למשקיעים ישראלים?

במהלך השנים האחרונות, מאז 2008 ועם עליית מחירי הנדל”ן בארץ, ארה”ב היוותה יעד טבעי למשקיעי נדל”ן שחיפשו אלטרנטיבה להשקעות בנדל”ן בארץ.

השוק המסודר, רמת הדיווח הגבוהה והיכולת לעבוד עם יזמים ישראליים שהחלו לעבוד בשוק הזה, נתן רוח גבית רצינית למשקיעים להתקדם בהשקעות מותאמות אליהם.

במהלך השנה האחרונה חל מפנה בכיוון הכסף בהשקעות של משקיעים ישראליים החוצה מארה”ב (בעקבות עליית הריבית) והחוצה מישראל (כמגמה כללית מתגברת) לכיוון יוון.

כיצד יכול שוק הנדל”ן היווני להיות אלטרנטיבה לזה שבארה”ב?

צריך להבין משהו לגבי אלטרנטיבה בכלל, כאשר היא החלופה שיכולה להיות מוצעת לשימוש בכסף כהשקעה.

יוון מצטיירת כמדינה פחות חזקה מארה”ב (נכון לגמרי), כאשר יותר קשה לפעול בה כמשקיע (לא נכון בכלל) ויותר קשה לצפות לאן תלך, לאור משברי עבר.

אז הנה כמה נתונים שכדאי לדעת על כלכלת יוון, נכון לרבעון אחרון של 2022.

שטרות יורו

1. ליוון זורמים מיליארדים של יורו כחלק מתהליך שהתחיל במטרה לעצור את המשבר של 2009 והמשיך לכדי הפרטה שממשיכה עד היום ומזרימה הון אדיר לשוק.

זה מתבטא בנמלים ימיים, נמלי תעופה, קווי מטרו ורכבות, השקעה בתעסוקה ומסחר, בניית שכונות חדשות ועוד. 

2. במחצית השנייה של 2022, יוון קיבלה העלאת דירוג אשראי מחברת דירוג האשרי Moodys, פעמיים בתוך רבעון.

3. בחודש אוקטובר 2022, יצאה ממשלת יוון בהודעה רשמית, כי המשבר שיוון חוותה החל מ-2009 עד שיא עומקו ב-2015, נמצא מאחוריה.

יוון אם כן, מראה תוצאות שיכולות להתאים כמודל השקעה למשקיעים המחפשים את החלופה המדוברת.

יתרונות בולטים נוספים להשקעה בנדל”ן ביוון במקום בארה”ב

לא נעמיק כעת בזה, אך הקירבה לישראל, הקלות בהגעה, המנטליות הנינוחה של היוונים, הקולינריה, התרבות, ההשכלה (וכמובן לפעמים, הנוף לים) – כולם תורמים לחיזוק הקשר בין ישראלים ליוון, כיעד השקעה.

אנשים הולכים במדרחוב ביוון

למה להשקיע בדירה בסלוניקי, אתונה לא יותר טובה להשקעה?

כאשר הקמנו את החברה ב-2019, כשוק נוסף לבעלי החברה (עם חברות פעילות בשווקי אנגליה וארה”ב), חיפשנו שוק מאד מסוים.

יש לאתונה יתרונות מדהימים, זו עיר ענקית, מפורסמת עם איזה אקרופוליס מרשים במרכז העיר. ייתכן שאף משקיעים מסוימים יעדיפו את שוק הזה.

כיזמים, חיפשנו את האנדרדוג – העיר שיש לה צפי השבחה גבוה, זו העיר שנרצה לבסס בה את הפעילות שלנו.

אז בחנו את בודפשט ואת אתונה, אבל בחרנו ביודעין ובמכוון, בעיר בה נוכל להשיג את התוצאות הטובות ביותר – היום כבר יודעים הרבה יותר אנשים, איזה שוק הוא סלוניקי ומדוע בחרנו לעבוד שם.

מגדל סלוניקי ליד הים והטיילת
העיר סלוניקי

האם זה מסובך להשקיע בנדל”ן ביוון?

שום דבר לא מסובך, כאשר יודעים איך או לעיתים עם מי לעבוד. ההתנהלות ביוון מבחינה נדל”נית דומה וקלה יותר מההתנהלות בישראל. גם ביוון יש טאבו, גם ביוון יש בטחונות נדל”ניים ומודלים שונים של השקעה.

אך בכל שוק, כל משקיע צריך לבחור כמה הוא עושה לבד או כמה הוא נותן לאחרים לעזור לו.

את החברה הקמנו על התפיסה שלנו, שאנחנו צריכים להוות האב של ידע, ניסיון והוכחות בשטח, כדי לתת ללקוחות שלנו שקט נפשי, בתחום שהם לא מומחים בו.

מבחינת התנהלות, דווקא יוון מהירה במקרים רבים מישראל (מפתיע?), היכולת לשנות ייעוד של בניין, לקבל אישורי בנייה, לקבל חוות דעת משפטיות והנדסיות, לקדם תכניות של השבחה – הכל מהיר יותר ביוון משמעותית מישראל (שוק משוכלל, אך ביורוקרטי מאד).

האם ניתן לקבל אשרת שהייה / ויזה זהב ביוון כישראלים?

יוון היא אחת המדינות המעודדות כניסה של מוחות לשוק. או כסף. או שניהם. 

יש ביוון היום 180 סוגים שונים של ויזות – למשקיעים, לאנשי מקצוע, לנוודים דיגיטליים ועוד שמאפשרים ויזה לאיחוד האירופי. 

ויזה, דרכון ומטבעות על שולחן

בשנה האחרונה, חלה עלייה משמעותית במספר הישראלים שמבררים אפשרויות של מעבר ליוון כרילוקיישן או לפחות כתקופות ארוכות מוגדרות, שוב כתוצאה מהקירבה והקלות היחסית של המחייה ביוון. 

בחברתנו, יצא לנו כבר ללוות משפחות שעוברות תהליך כזה בעזרה, בטיפים, בחיבור לאנשים נכונים וזאת גם מתוך ניסיון אישי של בעלי החברה (שניים מתוך השלושה), שבחרו להעביר את משפחתם ואת אורח החיים שלהם ליוון. 

קישור לוובינר שנתנו בנושא: קבלת ויזה לשהייה ביוון

איפה מקבלים מענה לעוד שאלות על השקעה ביוון?

אפשר להמשיך לעקוב אחרינו בערוצים השונים, לצפות בכתבות תוכן ובשידורי הלייב שלנו, בדרך כלל בימי רביעי בשעה 10:00.

הרשמה לקבלת עדכונים על שידורי הלייב שלנו כאן >>

ואפשר כמובן לפנות אלינו ליעוץ והתאמה אישית בטופס הצור קשר או בפנייה ישירה לווטסאפ: 0545602222

PLEASE BE KIND AND SHARE

תיאום שיחת ייעוץ
עם ירון בלום

לטובת ביצוע השקעות חכמות ומשתלמות עבורכם, אנו מציעים לכם כחברים שלנו ביאמאס אפשרות לשיחת ייעוץ ראשונית עם ירון בלום, אסטרטג נדל”ן, יזם סדרתי ואחד משלושת השותפים ביאמאס כדי לתת לכם כיוון ברור.

השווה מקומות אירוח

לְהַשְׁווֹת
דילוג לתוכן